Estimation de votre vignoble

L’évaluation d’un vignoble est un travail délicat mais nécessaire, que vous soyez dans une démarche de vente, de transmission familiale ou pour une déclaration fiscale. Différentes méthodes sont couramment utilisées pour valoriser une entreprise : valorisation patrimoniale, valorisation économique, capacité de remboursement… Dans le cas d’une propriété viticole, ces méthodes sont également utilisées en tenant compte de nombreuses spécificités. Biens, éléments incorporels, statut… Découvrez ci-dessous les différents éléments à prendre en compte pour valoriser et estimer au mieux votre vignoble.

1.Les vignes

Le cépage, l\'âge des vignes, les taux de manquants sont des éléments essentiels pour valoriser les vignes.Il faut également tenir compte de la densité de plantation, de la largeur des rangs, du marché local et de la qualité du terroir.

2.La maison

La diversité des habitations qui accompagne les vignobles est conséquente. Et la maison peut être l\'élément principal de la cession. Dans ce cas, le type de clientèle recherchée pour l\'acquisition du domaine sera déterminant dans la valorisation de la propriété viticole.

3.Le vin, les stocks et les travaux dans les vignes

Il est également nécessaire de déterminer les règles de valorisation de ces éléments dont la valeur peut être très importante. Savoir si le vin en stock doit être valorisé au prix de revient, au cours du jour ou au prix de commercialisation fait partie des points de vigilance.

4.Le chai, le matériel et les installations

La valorisation de l\'outil de production pourra le plus souvent se faire selon les méthodes classiques d\'évaluation des entreprises.

5.La clientèle, les marques

La valorisation des éléments "incorporels" correspond à la différence entre la valeur patrimoniale et la valeur de rentabilité. Toutefois, chaque situation est particulière et justifie fréquemment la valorisation de la clientèle.

6.La situation juridique et fiscale

Il est important de tenir compte de la situation juridique et fiscale de la propriété viticole. Le bien est-il détenu en individuel, en société? Quelle est l\'origine de propriété des biens? Existe-t-il un passif fiscal au sein de la société?

7.La réglementation

Il ne faut pas oublier de tenir compte de la réglementation des installations Classées, des salariés en place, des contrats de commercialisation...

 

Notre équipe de négociateurs est à même de vous accompagner dans une démarche d’évaluation en vue de la vente et de faire le lien entre vos différents conseils.

 

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